Содержание
«Квартира с предчистовой отделкой» звучит так, будто осталось поклеить обои и расставить мебель. На деле застройщик сдаёт подготовленную коробку, а всё, что делает жильё жилым, ложится на хозяина. Ниже о том, что входит в предчистовую отделку, что в ней обычно переделывают и как прикинуть бюджет.
Что обычно сделано, а что нет
Набор у каждого застройщика свой, поэтому смотрите акт приёмки. Чаще всего в предчистовой квартире есть выровненные или оштукатуренные стены, стяжка пола, разводка электрики до щитка и, возможно, часть точек, стояки и выводы под сантехнику.
А вот финишной шпаклёвки и покраски, напольного покрытия, плитки, межкомнатных дверей, потолков и установленной сантехники, как правило, нет. Это и составляет ремонт предчистовой квартиры.
Что переделывают чаще всего
Даже готовые слои иногда приходится трогать:
- Стены. Штукатурка «под шпаклёвку» бывает неровной, и добавляется базовая шпаклёвка.
- Перегородки. Если планировка не устраивает, их возводят или сносят.
- Электрика. Точек от застройщика почти всегда мало для реальной жизни.
- Пол. При перепадах поверх стяжки делают наливной пол.
Где посмотреть реальные цены
Ориентироваться лучше на сметы новостроек. В открытой базе портала RemontCRM 230 смет по 195 ЖК Алматы и Астаны, посмотреть их можно здесь, в разделе новостроек. Медиана по новостройкам Алматы лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м, точное число видно после бесплатной регистрации.
Двушка 48 кв. м в ЖК «Tumar»
Как выглядит работа «после застройщика», видно по документу: это смета ремонта квартиры в ЖК «Tumar» от сентября 2025 года. Площадь 48 кв. м, 4 помещения с санузлом и прихожей, 41 позиция, работы на 2 000 000 тенге, или 42 500 тенге за метр.
Крупнее всего малярные работы: 10 позиций на 727 000 тенге, больше трети бюджета. Это финишная подготовка стен под покраску, ради которой обычно и берут предчистовую квартиру. Дальше электромонтаж на 384 000 тенге. Монолитные (160 000 тенге) и блочные конструкции (125 000 тенге) как раз и есть переделки: стены и перегородки, которые хозяин решил изменить. Плитка стоила 148 000 тенге, сантехника 121 000 тенге, штукатурка 113 000 тенге, чистовое покрытие 106 000 тенге.
Цена за метр ниже середины диапазона по новостройкам, и это логично для квартиры, где часть основы уже сделана.
Как не переплатить за чужую работу
Примите квартиру с проверкой: стены и пол на перепады проверьте до найма бригады. Не позволяйте включать в смету то, что застройщик уже сделал, например штукатурку там, где она ровная. Просите смету по помещениям, так видно, сколько стоит санузел, а сколько комнаты. И сверяйте расценки с рынком по ключевым работам.
Смета только на то, чего не сделал застройщик
Сравнить строку бригады с рынком помогают цены на работы по сметам проверенных компаний, точные открываются после бесплатной регистрации по телефону. Всю квартиру можно посчитать на главной портала кнопкой «Посчитать смету»: выбираете помещения и только те работы, которых не сделал застройщик, и программа подставит средние цены города.
Ремонт остаётся, меняется его объём
Предчистовая отделка экономит время и часть денег, но не отменяет ремонт. Разберитесь, что сделано и что придётся переделать, и считайте смету только на оставшееся.